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宅建の無料テキスト(全4科目)

宅建試験の4科目を、教科書のように順番に読んで学べる無料テキストです。各章は、制度の考え方 → ルール → 例外 → 試験で問われやすいポイントの順にまとめています。

読み終えたら、科目ごとの一問一答で理解を確認しましょう。法令は2026年10月時点の内容です。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

権利関係

民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法など。出題は14問。

  1. 第1章意思能力・制限行為能力者
  2. 第2章意思表示(詐欺・強迫・錯誤・虚偽表示)
  3. 第3章代理
  4. 第4章時効
  5. 第5章物権変動と対抗要件
  6. 第6章不動産登記法
  7. 第7章抵当権・根抵当権
  8. 第8章保証・連帯債務
  9. 第9章債務不履行・解除・危険負担
  10. 第10章売買と契約不適合責任
  11. 第11章賃貸借(民法)
  12. 第12章借地借家法(借地)
  13. 第13章借地借家法(借家)
  14. 第14章区分所有法
  15. 第15章相続
  16. 第16章不法行為
  17. 第17章共有・相隣関係
  18. 第18章請負・委任・その他の契約

権利関係の一問一答で確認する

宅建業法

配点が最も大きく、得点源にしたい科目。出題は20問。

  1. 第1章宅建業とは(免許が必要な取引)
  2. 第2章免許(種類・基準・更新・届出)
  3. 第3章宅地建物取引士(登録・宅建士証)
  4. 第4章営業保証金
  5. 第5章保証協会(弁済業務保証金)
  6. 第6章事務所・案内所の規制
  7. 第7章媒介契約
  8. 第8章広告・業務上の規制
  9. 第9章重要事項の説明(35条書面)
  10. 第10章契約書面(37条書面)
  11. 第11章自ら売主となる場合の制限(8種制限)
  12. 第12章報酬の制限
  13. 第13章監督処分・罰則
  14. 第14章住宅瑕疵担保履行法

宅建業法の一問一答で確認する

法令上の制限

都市計画法・建築基準法を中心に、数字の暗記がカギ。出題は8問。

  1. 第1章都市計画法(区域と都市計画)
  2. 第2章都市計画法(開発許可)
  3. 第3章建築基準法(用途制限・道路)
  4. 第4章建築基準法(建蔽率・容積率・高さ制限)
  5. 第5章建築基準法(防火・建築確認・単体規定)
  6. 第6章国土利用計画法
  7. 第7章農地法
  8. 第8章盛土規制法(宅地造成及び特定盛土等規制法)
  9. 第9章土地区画整理法
  10. 第10章その他の法令上の制限

法令上の制限の一問一答で確認する

税・その他

不動産の税金と、価格の評定・免除科目(5問)。出題は8問。

  1. 第1章不動産取得税
  2. 第2章固定資産税
  3. 第3章登録免許税
  4. 第4章印紙税
  5. 第5章譲渡所得の課税と特例
  6. 第6章住宅取得等資金の贈与税の特例
  7. 第7章地価公示法
  8. 第8章不動産の鑑定評価
  9. 第9章住宅金融支援機構
  10. 第10章景品表示法・公正競争規約
  11. 第11章土地の基礎知識
  12. 第12章建物の基礎知識

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